Erstmals in Linz: Vermögen aufbauen, mit dem Staat als Partner.
Das IFA Bauherrenmodell Plus „Im Haidgattern 1″ — investieren Sie in geförderten Wohnbau, sichern Sie sich Ihren Anteil im Grundbuch und lassen Sie Steueroptimierung, Landesförderung und Mieteinnahmen für sich arbeiten. Wir begleiten Sie dabei — kostenlos und unabhängig.
Ihr Geld auf dem Sparbuch wird täglich weniger wert.
Inflation entwertet Erspartes Jahr für Jahr, während Sachwerte wie Immobilien in wachsenden Städten an Wert gewinnen. Ein Bauherrenmodell verbindet beides: einen realen Sachwert und handfeste steuerliche Hebel, die kaum eine andere Anlageform bietet.
Sachwert statt Papiergeld
Sie besitzen einen realen, im Grundbuch eingetragenen Anteil an einer Immobilie — kein Zertifikat, keine reine Zahl am Konto, sondern Substanz.
Der Staat investiert mit
Verkürzte Abschreibung, Sofortabsetzung der Werbungskosten und nicht rückzahlbare Landesförderung senken Ihren tatsächlichen Eigenaufwand deutlich.
Linz wächst
Oberösterreichs Landeshauptstadt verzeichnet anhaltendes Bevölkerungswachstum und hohe Wohnungsnachfrage — die Basis für stabile, indexierte Mieteinnahmen.
Bauherrenmodell Plus — in 3 Schritten erklärt.
Anders als bei einer anonymen Beteiligung investieren Sie hier in eine konkrete, von Ihnen gewählte Wohnung — mit persönlichem Eintrag im Grundbuch.
Ihre Wohnung wählen
Sie investieren über das Bauherrenmodell Plus mit Wohnungszuordnung in eine konkrete Wohnung des Projekts „Im Haidgattern 1″. Nicht anonym, sondern greifbar.
Anteil im Grundbuch
Ihr persönlicher Anteil an der Immobilie wird im Grundbuch eingetragen. Die Wohnungseigentumsbegründung ist nach Baufertigstellung geplant.
Mieteinnahmen & Steueroptimierung
Ab Fertigstellung fließen steueroptimierte Mieteinnahmen über den gemeinsamen Mietenpool — das Leerstandsrisiko einzelner Wohnungen wird ausgeschaltet.
Vier Gründe, warum sich dieses Investment rechnet.
Steuer, Förderung, Risikostreuung und Sachwert greifen ineinander — das ist der eigentliche „Effekt“ des Bauherrenmodells Plus.
1/15-Abschreibung statt 1/67
Bauherrenmodelle ermöglichen eine auf 15 Jahre verkürzte Abschreibung (1/15-AfA) für Bau- und Nebenkosten. Bei einer klassischen Vorsorgewohnung dauert das 67 Jahre. Dazu: Sofortabsetzung der Werbungskosten und Vorsteuerabzug.
Das Land Oberösterreich zahlt mit
Nicht rückzahlbare Förderzuschüsse des Landes OÖ — 15 Jahre lang für die gesamte Errichtungs- und Vermietungsgemeinschaft. Die Förderungswürdigkeit des Projekts ist behördlich bestätigt.
Mietenpool — kein Leerstandsrisiko
Die gemeinsame Vermietung minimiert das Leerstandsrisiko einzelner Investor:innen und sichert die Einnahmen für mindestens 20 Jahre. Danach ist auch eine Eigenvermietung oder Eigennutzung möglich.
Realer Sachwert in Bestlage
Geförderter Wohnbau in guter städtischer Lage, Nachverdichtung mit kompaktem Baukörper. Indexierte Mieten und die hohe Wohnraumnachfrage in Linz sprechen für langfristig stabile Erträge.
„Im Haidgattern 1″, 4030 Linz.
Ein architektonisch markanter Neubau mit geförderten Wohnungen, persönlichen Freiflächen und durchdachter Infrastruktur — nachhaltig geplant und ideal vermietbar.
Bauherrenmodell Plus, Vorsorgewohnung oder Sparbuch?
Drei Wege, Vermögen zu parken — mit sehr unterschiedlichem Ergebnis.
| Bauherrenmodell Plus | Vorsorgewohnung | Sparbuch | |
|---|---|---|---|
| Abschreibung (AfA) | 1/15 — 15 Jahre | 1/67 — 67 Jahre | keine |
| Landesförderung | Ja, 15 Jahre | Nein | Nein |
| Leerstandsrisiko | Mietenpool — gestreut | Einzelrisiko | — |
| Sachwert & Grundbuch | Ja | Ja | Nein |
| Inflationsschutz | indexierte Mieten | indexierte Miete | gering |
| Planrendite p.a.* | ~5,3 % | ~2–3 % | ~1 % |
Aus ~104.000 € Eigenaufwand werden ~206.000 € Immobilienbeteiligung.
Vereinfachtes Beispiel bei Kreditzeichnung. Der „Effekt Bauherrenmodell Plus“: Steueroptimierung, Förderung und Fremdkapital-Hebel senken Ihren tatsächlichen Eigenaufwand deutlich unter die Beteiligungssumme.
Barzeichnung
nach Abzug des Barzeichnungsbonus
Kreditzeichnung
3 EK-Einzahlungen, ⌀ ~29.442 € p.a.
Mischvariante
Bar- und Kreditanteil kombiniert
* Planwert, vereinfachte Beispielrechnung (Top 13), Prognose bis zum Ablauf der Förderphase bei Kreditzeichnung und 50 % Steuerprogression. Prognosen und Angaben zur Vergangenheit sind kein verlässlicher Indikator für künftige Ergebnisse und stellen keine Zusage einer bestimmten Wertentwicklung dar. Details im Disclaimer unten.
Das Projekt in Bildern.
Wir begleiten Sie — kostenlos und unabhängig.
Ein Immobilien-Investment ist eine langfristige Entscheidung. Als Kernberatung Financial Services nehmen wir uns Zeit, prüfen mit Ihnen, ob das Modell zu Ihrer Situation passt, und erklären jeden Schritt verständlich.
100 % kostenlos
Erstberatung und Aufbereitung der Unterlagen sind für Sie unverbindlich und kostenfrei.
Ehrlich & individuell
Wir rechnen Ihr persönliches Szenario durch — inklusive Steuer, Förderung und Finanzierung.
Alle Unterlagen
Auf Wunsch erhalten Sie das vollständige Exposé mit Grundrissen, Prognoserechnung und Details.
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